Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 189,88 qm befindet sich am Anfang einer Sackgasse in einer ruhig gelegenen Wohngegend im Moringen. Ein ideales Umfeld für eine große Familie oder aber auch als Renditeobjekt geeignet. Wer Wert auf Ruhe legt und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und zur Natur sucht, ist hier genau richtig.
Das Haus wurde 1930 erbaut und wurde 1978 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2023 wurde das Haus mit dem Anbau getrennt und somit entstanden Zwei voneinander abhängige Gebäude mit separaten Eingängen. Nach persönlichem Bedarf kann man die Häuser getrennt, aber auch als ein gesamtes Haus nutzen. Ob für Eigenbedarf, Büros(Selbständigkeit) oder Vermietung nutzbar. Hier sind ihrer Kreativität hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. 
Durch modernisierungsmaßnahmen 2023 wurden im Haus die komplette Elektrik sowie Warmwasserleitungen neu verlegt.  Alle Leitungen sind so verlegt worden, dass beide Bauten voneinander getrennt genutzt werden können.

Allgemein
Das auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 883 qm erbaute Haus ist umgeben von einem eingezäunten und weitläufigen Garten. Die Einzäunung sorgt für maximale Privatsphäre und Sicherheit. Auch für die Kinder gibt es hier genügend Platz für Schaukeln, Sandkasten und andere Spielgeräte und die grüne Umgebung bietet den Kleinen viel Raum zum Toben und Entdecken. Für gesellige Abende gibt es einem kleinen Terrassenbereich unterhalb des Balkons, welcher bei dem großen Garten bequem vergrößern lässt. Der große Garten bietet viel Potenzial für Selbergestaltung jeglicher Art. Es wurde in den letzten 2 Jahren eine Wasserleitung nach außen gelegt, um ausreichend die Pflanzen mit Wasser zu versorgen.
Eine massiv gebaute Garage, die direkt am Haus angebaut ist, sorgt für eine sichere Unterbringung für Ein bis Zwei Fahrzeuge. Es wurde zusätzlich, elektrische Kabel gelegt um eventuell die Garage auch als Werkstatt zu nutzen. Ein zweites Fahrzeug kann bequem unter dem Carport abgestellt werden und zusätzlichen Komfort bieten die Zwei Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus.

Lage:

Die Immobilie befindet sich am Anfang einer Sackgasse in einem ruhigen Gebiet von Moringen.  Moringen mit einem ländlichen, naturnahen Umfeld. Die ruhige und grüne Lage  macht Moringen zu einem  attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig liegt die Kleinstadt verkehrsgünstig, sodass die A7  in kurzer Zeit erreichbar ist. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind leicht zu erreichen. Nach Göttingen sind es etwa 25 Km und nach Northeim 10 Km.

Austattung:

Baujahr: 1930, Anbau 1978
Grundstücksfläche: ca. 883 m²
Wohnfläche: 189,88 qm

Besonderheiten
2023 in zwei unabhängige Gebäude getrennt

Modernisierungsmaßnahmen 2023: 
neue Elektrik und Warmwasserleitungen
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigenbedarf, Büros, Vermietung)

Anbau

Erdgeschoss
Heller, geräumiger Eingangsbereich
Zugang zur Garage, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum
Durchgang zum Altbau

Obergeschoss
Geräumiger Flur
Küche
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang und Kaminvorrichtung
Bad mit begehbarer Dusche
Haushaltszimmer

Dachboden
Isoliert und gedämmt
Potenzial für zusätzliches Zimmer mit überdachtem Balkon

Altbau

Erdgeschoss
Kleiner Flur
Waschküche
Küche
Ein Zimmer
Gäste-WC

Obergeschoss
Flur mit großem Fenster im französischen Balkonstil
Mehrere Zimmer in verschiedenen Modernisierungsstadien
Zukünftiges Bad (noch in der Modernisierungsphase)

Außenbereich
Großzügiger, eingezäunter Garten
Terrassenbereich (erweiterbar)
Massiv gebaute Garage für 1-2 Fahrzeuge
Carport
Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

Fazit
Dieses Haus ist einfach individuell nutzbar und das perfekte Zuhause für eine Familie, zur Vermietung eines Gebäudes oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Einige modernisierungsarbeiten müssten noch vorgenommen werden, benötigen jedoch keinen großen Aufwand, da für das Haus die wichtigsten und aufwendigsten Aufgaben schon vorgenommen worden sind. Die Vielseitigkeit, die ruhige Lage, der große Garten sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen dieses Angebot attraktiv.

Interesse?
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Anfragen gerne über:
Sanders Immobilien & Verwaltung
05554-7249443, 0151-21239011
 

Provision:

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.